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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.01 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
安和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大城仰雲
- 總坪數：67.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：42.37 坪
- 附屬建物面積：2.03 坪
- 共同使用：13.29 坪
- 車位坪數：10.15 坪
- 土地面積：15.28 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件具有投資潛力，但需謹慎評估後再決策。建議僅適合有明確商業規劃（如開設診所、開設分公司或作為收租投資）的買家，不建議純粹作為自住用途。
主要理由：
- 地段與規劃匹配：中科商圈商業活動活絡，且建物屋齡新、挑高空間大，非常適合專業診所或展示型店面，符合未來商業發展趨勢。
- 需釐清標的定義：標題中「大里」、「透天」與實際地址（西屯區）及樓層數據（12 層樓）存在明顯矛盾。這可能涉及行銷用語的誤導，看房時務必確認產權登記的樓層結構與使用執照內容，避免後續衍生法規問題。
- 資金與風險評估：3800 萬的總價涉及龐大資金，商用物業的資金成本較高且變現能力較弱。在出價前，請務必先考察周邊實際人潮流動狀況及類似店面的出租狀況，並確認銀行貸款的成數與利率是否符合預期。
總結：若您看好中科商圈的長期發展，且能接受商業用地的持有成本與法規限制，這是一個可選的標的；但若您對房屋屬性（透天 vs. 大樓）有疑慮，建議務必在簽約前請專業人員協助查證產權細節。
問與答
大里透天店面
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